房產市場要擺脫“大眾化思維”
- 瀏覽量：839
- 來源：中華名師網
- 2015-04-17
高建華
文章
房產市場要擺脫“大眾化思維”
崩盤說，綁架說，續漲說，目前社會上關于房地產行業的爭論甚囂塵上，但是幾乎沒有一個能站在產業發展的高度作出完整的論述，給出解決問題的根本出路。
為什么那么多行業專家卻找不出解困的辦法呢?因為大家早已經中了“大眾化思維”魔咒之中，不管制定什么政策，都習慣是“一刀切”，要不限制，就完全放開，要限制，就完全控制，也所以才陷入了“一抓就死，一放就亂”的怪圈。換句話說，大家集體陷入了思維的誤區，在“大眾化思維”的漩渦里難以自拔，不管從哪里入手，必定是顧此失彼，找不到“標本兼治”的解決方案。大家都知道，不管是限購、限貸、還是限價，都是非市場經濟的行為，所以只會讓市場更扭曲。
過去這些年，我們從媒體上看到的各種關于房地產的統計數據，都是大眾化的平均數據。請問發布各個城市的房子均價有意義嗎?10萬一平米的房子和1萬一平米的房子一平均就成了5萬，這樣的數據有什么價值?就像發布“平均工資”毫無意義一樣，大眾化的數據毫無指導意義。
解決問題的出路在哪里?我依然堅信中國的市場經濟走到今天已經到了小眾化的時代。必須從建立“小眾化思維”開始轉變，千萬不要再搞什么平均房價，至少應當分成四個層次分別統計和發布：比如保障性住房，政府必須100%控制價格，每年的漲幅參照通貨膨脹進行微調;普通公寓，70%由政府控制，30%由市場調節，是政策指導下的宏觀調控，每年設置上限和下限;這樣一來，前兩種住房就沒有靠“炒房”來賺錢的空間和機會，因為回報還不如銀行的理財;高檔公寓，政府30%控制，70%放開，是市場主導的價格政策，基本上由供求關系決定價格，政府收取較高的稅費，房價沒有上限和下限;豪宅，政府100%不控制，完全由市場說了算，誰愿意買就付出高額的稅費，沒有限購，沒有限貸，這樣有錢人付出了較大的代價換來了舒適的生活，而政府可以用這些錢進行二次分配，成為保障性住房的主要資金來源。
這樣一來，溫飽型消費者得到了物美價廉的保障性住房，小康之家得到了價格穩定的普通公寓，中產階層得到了品質生活的高檔社區，而富裕階層得到了豪華奢侈的豪宅。四個小眾化群體各得其所，和諧相處。豪宅項目拿到的錢用于保障性住房的建設，所以豪宅項目的價格完全放開，越高越好，因為政府可以得到足夠的土地出讓金和高額的稅費，而豪宅價格極高對99.999%的人來說毫無影響;高檔公寓的價格則水漲船高，政府可以得到不錯的土地出讓金和高于普通公寓的稅費。
因此，如果大家都不想再搞自欺欺人的把戲的話，首先要進行小眾化處理，面對現實，必須根據不同的類別發布相應的價格信息，這才是“小眾化思維”。類似的問題還有平均漲幅，平均降幅等等，凡是平均的數據都是“大眾化思維”在作怪。
