黃碩
課程
不要與趨勢為敵——2019年中國經濟趨勢與房地產行業走勢
2019-07-25 更新 690次瀏覽
第一講：看外部經濟——解析2019年全球經濟
一、大霧迷城：世界格局重新洗牌與中國復興
1.美國川普秩序沖擊：美國優先逆全球化，貿易戰越演越烈
2.印度崛起邊境對峙：亞太博弈日趨激烈，能否逆襲成疑問
3.日本安倍再次連任：武裝擴張是否到來，何為失去二十年
4.歐洲再次發生騷亂：老化弱勢已成趨勢，老亂歐洲惹是非
5.2019年的貨幣戰爭：美聯儲加息縮表與美元大周期
6.2019年房地產業機遇與挑戰：全球房地產業面面觀
二、一帶一路：人類命運共同體
1.亞投行成立：四大跨國金融機構出海，中國引領格局
2.命運共同體：沿線國家經濟深度融合，東西雙向開放
3.屋漏偏逢雨：中國外貿趨勢綜合分析，出口連年下降
4.2019年進展：打開國門搞建設，構建人類命運共同體
5.2019房地產機遇與挑戰：中國房地產巨頭出海工程概覽
6.2019年房地產業機遇與挑戰：人民幣國際化與國際結算業務影響
三、國家安全：國防與軍隊現代化
1.看海洋：東海南海臺海的風波不停
2.東北亞：六方博弈攪局亂半島大勢
3.看大陸：緬北戰事與中印邊境對峙
4.2019年進展：本世紀中葉把人民軍隊全面建成世界一流軍隊
5.2019年房地產業機遇與挑戰：固定資產投資風險管理
四、自貿區：全面開放新格局
1.首當其沖：上海優勢揚帆出海
2.沿海出發：津粵閩沿海的優劣分析
3.批發上線：遼浙豫鄂川渝陜自貿區
4.久久不見：海南自貿區
5.2019年趨勢：全面開放新格局
6.2019年房地產業挑戰：各省自貿區內房地產與基建投資情況分析
第二講：看實體經濟——看2019年中國三大產業規模與質量
一、大國飯碗——農業問題
1.觸目驚心：農民真苦，農村真窮，農業真危險
2.解決之道：農場模式、農業現代化與職業農民
3.農業商機：宅基地流轉與農地三權分置改革
4.2019年趨勢：鄉村振興戰略，現代農業產業體系、生產體系、經營體系
5.2019年房地產業機遇與挑戰：鄉村振興戰略與異地搬遷扶貧
二、大國重器——制造業問題
1.中國狂飚：史上最大工業國的驕傲
2.大而不強：中國制造業的危機重重
3.突圍之戰：中國制造2025逆天起
4.2019年走勢：加快建設制造強國，加快建設創新型國家
5.2019年房地產業機遇與挑戰之一：新型基建技術與基建工程的產業升級
6.2019年房地產業機遇與挑戰之二：新型基建技術與基建工程的產業升級
三、大國空巢——服務業與人口問題
1.紅利危機：中國經濟奇跡的人口規模因素
2.三代而斬：中國極速老齡化后果前路渺茫
3.少子危機：少子化引發地區差異急劇擴大
4.2019年趨勢：優先發展教育事業、社會保障體系、健康中國體系
5.2019年房地產業機遇與挑戰之一：購房年齡人口下降與房貸業務發展趨勢
6.2019年房地產業機遇與挑戰之二：產業升級引發的產業新城規劃商機
第三講：眾說紛紜——中國2019房地產行業的歷史與走勢
一、怎么啦：幾個房地產標桿案例
1.天涯海角的哭泣：1992年海南房地產泡沫
2.中國制造的悲哀：2011年溫州房地產泡沫
3.風吹草低見樓房：2014年鄂爾多斯房地產泡沫
4.芳魂永駐的無望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫
5.共和國長子之殤：2016東北經濟下行引發房產頹勢
6.巋然不動安如山：2016年前重慶房地產平穩之謎
7.讓你失去二十年：1992年日本房地產泡沫破裂慘劇
8.2019年中國房地產泡沫分析
二、是什么：中國房地產行業的前世今生
1.危機開市：1998取消福利分房
2.大漲調控：2003~2007從經濟適用房到“國六條”
3.危機救市：2008保八托底
4.放水調控：2009銀行的措手不及
5.悄然放松：2012~2015溫和上漲
6.亂去庫存：2016上半年新一輪暴漲
7.最嚴國慶：2016年10月：國慶黃金周最嚴調控政策
8.春天限購：2017年春季：限購升級與雄安新區規劃
9.限貸搶人：2018貿易戰下史上最嚴限購與城市搶人大戰
10.房產小結：中國宏觀經濟的晴雨表，幾家歡樂幾家愁
三、為什么：房產價格影響因素邏輯
1.貨幣發行：歷年中國M2走勢圖，貨幣放水與緊縮的作用
2.房產供需：供求與價格市場聯動，漲不漲的直接商品周期
3.人口流動：自然增長率與老齡化，疊加人口流動與城市化
4.政府驅動：土地供應加土地財政，對應地區產業財政支撐
5.實體經濟：房地產拉動制造服務，當地市場與就業貢獻度
6.虛擬經濟：宏觀金融的熱錢進出，微觀居民企業資產增值
討論：2019年你所在的區域，以上因素影響如何
四、怎么走：2018中國房產趨勢分析
1.宏觀經濟：供給側改革下的拉動因素
2.房產供需：各大城市出現分化
3.貨幣環境：人民幣從升值到貶值
4.價格環境：中國房價絕對值已經處在高位
5.杠桿環境：土地市場的杠桿、房地產的杠桿
6.房地產基本面：住房告別短缺，包括大城市
7.經濟基本面：轉型能否成功是個問號
結論：你所在的區域，房地產走勢與投資價值
五、怎么管：2019中國房地產市場的住房制度體系
1.信貸體系：不同階層不同住房體系
2.稅收體系：房產稅為主體的稅收體系
3.保障體系：相關部門、相關法律、相關資金到位
4.土地制度：打破土地一級壟斷，集體用地入市
5.參考制度：美國的“兩房”制度
第四講：看解決藥方——供給側結構性改革與新經濟體系
一、中國宏觀經濟
1.區域分布：全國各省區，冷暖幾重天
2.消費升級：人民日益增長的美好生活需要，豪氣買家
3.風險總結：不平衡不充分的發展，可能壓跨巨額積累
4.未來挑戰：穩中求進，防風險，調結構，促增長，保民生
5.2019年趨勢：區域協調發展戰略，城市群為主體構建城鎮格局
6.2019年房地產業機遇與挑戰：房地產業新商業模式與新常態
二、未來經濟幾大困局
1.出口：外部經濟壓力與亞太博弈加劇
2.投資：產能過剩與刺激乏力
3.消費：低迷與幸福感缺失
4.2019年房地產業機遇與挑戰：房地產業利潤與宏觀經濟的聯動情況
5.2019年關于宏觀經濟的研判
三、供給側結構性改革
1.去產能：壓縮過剩重化產能
2.去庫存：消化重頭房地產行業庫存
3.去杠桿：防范金融風險
4.降成本：降低企業稅負、利息等成本
5.補短板：制度、服務業等短板
6.2019年政策解讀：優化存量資源配置，擴大優質增量供給，實現供需動態平衡
7.2019年房地產業機遇與挑戰：房地產業自身的供給側改革
四、我們的未來
1.中國經濟與全球經濟的研判
2.大國崛起背景之下的全球經濟秩序
3.房地產業的發展趨勢
課程標簽：國學心里、國學應用
