中國科學(xué)院博士
阮曉東
課程
2018年宏觀經(jīng)濟政策及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析培訓(xùn)課程大綱
2019-10-16 更新 515次瀏覽
上午
1、2018年中國宏觀經(jīng)濟政策分析
1)2018年中國宏觀經(jīng)濟政策整體分析
2)2018年年中國城市化政策及土地政策分析
3)2018年貨幣政策和房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
4)2018年人口政策及未來發(fā)展趨勢
2、決定未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素分析
1)二十年開工、投資的高速成長期已接近頂點
2)城鎮(zhèn)化速度放緩需要房地產(chǎn)行業(yè)進行內(nèi)部調(diào)整
3)剛需和改善讓存量房市場仍存較大發(fā)展空間
4)區(qū)域人口增速和質(zhì)量成為決定中國未來行業(yè)的關(guān)鍵
3、從2018731政治局會議看中國房企的行業(yè)發(fā)展生態(tài)
1)龍頭企業(yè)：順勢而為，抓緊布局二三線城市
2)中小房企：轉(zhuǎn)型加速，并購重組不斷涌現(xiàn)
3)國企改革：自上而下，剝離及轉(zhuǎn)型相繼出現(xiàn)
4)地產(chǎn)板塊：房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈價值中樞逐漸后移
4、房地產(chǎn)改革預(yù)期：房產(chǎn)稅、土地制度及稅改進展
1)房地產(chǎn)稅改革目的不在房產(chǎn)稅而在于簡并稅種
2)房地產(chǎn)問題的解決根本在于政府土地資源重新配置
3)主導(dǎo)資產(chǎn)重新配置的不是政府而是居民對發(fā)展和改革的預(yù)期
4)中美貿(mào)易戰(zhàn)加速中國通過房產(chǎn)稅處理貨幣超發(fā)和資產(chǎn)泡沫問題
下午
1、中國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展邏輯和未來趨勢判斷
1)內(nèi)在邏輯歸因于經(jīng)濟增長方式變化和動能改變
2)富人及中產(chǎn)搬出帶動郊區(qū)城市化形成特殊城市帶
3)人口+庫存帶來三線城市地產(chǎn)發(fā)展趨勢性大周期
4)三十年人口回流持續(xù)進行三四線城市獲得發(fā)展時期
2、產(chǎn)城融合的政策導(dǎo)向與發(fā)展內(nèi)涵
1)中國新型城鎮(zhèn)化政策、城市群政策與產(chǎn)城融合發(fā)展
2)產(chǎn)城融合的人本導(dǎo)向：解決“職住平衡”問題
3)產(chǎn)城融合的功能融合：工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展
4)產(chǎn)城融合的結(jié)構(gòu)匹配：城市集約化發(fā)展與產(chǎn)業(yè)集群化
3、2018年中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展政策及熱點區(qū)域
1)雄安新區(qū)及京津冀一體化區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展政策解讀
2)粵港澳大灣區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及建設(shè)政策解讀
3)長江經(jīng)濟帶區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及建設(shè)政策解讀
4)海南省自貿(mào)區(qū)及自由港建設(shè)分析與政策解讀
4、未來城市更新及城鎮(zhèn)化建設(shè)的長期展紅利把握
1)鄉(xiāng)村振興下的城鎮(zhèn)化建設(shè)紅利：小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的聚集態(tài)勢
2)城市更新下市政工程建設(shè)紅利：醫(yī)療教育科研長期發(fā)展
3)新區(qū)發(fā)展下市政工程建設(shè)紅利：區(qū)域及財政政策長線支撐
4)老有所依和老有所養(yǎng)的新紅利：養(yǎng)老地產(chǎn)進入“新藍(lán)?！?/p>
課程標(biāo)簽：資本運營,宏觀經(jīng)濟
