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1、中國房地產行業發展回顧：繞不開的政策周期

1)2007-2008：從房貸政策收緊，到政策全力救市

2)2008-2012：從限購升級加碼，到公積金政策放松

3)2012-2017：從政策再度收緊，到政策全面寬松又收緊

4)2018-2020：政策全面收緊，風險高企地產全面收縮

2、中國宏觀經濟拐點下的房地產大周期分析

1)二十年開工、投資的高速成長期已接近尾聲

2)城鎮化速度放緩讓新房成交量接近行業天花板

3)2018年我國宏觀經濟面臨的艱難選擇和改革目標

4)2018731中央政治局會議決定未來房地產走勢

3、中國房企未來的行業發展生態及應對策略

1)龍頭企業：順勢而為，抓緊布局二三線城市

2)中小房企：加速轉型，并購重組

3)國企改革：自上而下，剝離及轉型

4)地產板塊：產業鏈價值中樞逐漸后移

4、“限價”下地產企業的應對策略

1)交易策略：精裝修交付提高裝修標準

2)產品策略：綁定車位銷售提高溢價空間

3)節奏策略：等待時機或者與政府協商

4)規避策略：先租賃再出售或者其他模式

5、因城施策，促進供求平衡下地產企業的應對策略

1)適應我國經濟增長方式變化和地產發展動能改變

2)找到郊區城市化及人口老齡化形成特殊城市帶和熱點地區

3)人口+庫存帶來三線城市地產發展周期還將延續2-3年

4)人口回流及基礎設施指引下的（類）地產模式獲得發展機遇

6、房地產稅推出預期及地產企業的應對策略

1)房地產稅改革目的不在房產稅而在于簡并稅種及指引健康發展

2)地產稅將引導政府土地資源重新配置，企業跟進土地策略

3)地產稅將引導居民資產重新配置，企業跟進資產配置

4)地產稅將協調房地產市場實現長周期自我調整，企業提前轉型布局

課程標簽：企業戰略,戰略規劃