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近年來，整個社會對于房地產開發經營企業的相關信息尤為關 注，一是該行業體量大，涉及帶動的上下游行業眾多，影響廣泛。二 是房價與每—個社會成員個人利益緊密相關?？梢哉f，房地產行業的 健康發展直接關系到經濟與社會的穩定，為此，從中央到地方對于該 行業的調控政策不斷涌出，而作為重要調控手段之一的稅收政策更是 人們熱議的話題。

另外，房地產開發經營企業項目開發周期長、核算 較為獨特、納稅遵從度不—等主客觀因素對于該行業的稅務管理提出 了挑戰。在此大背景下，國家稅務總局近年來均將房地產業作為指令 性檢查行業進行檢查。作為稅收政策的執行機關，各級稅務部門也都 在想方設法更好地履行職責，使得既有政策充分落地，堵塞管理中的 漏洞，提升對該行業的管理效率。 

北京市豐臺區國稅局的屈震同志近年來積極投身于房地產開發經 營企業的納稅評估與檢查工作—線，積累了較為豐富的案例素材。

在該局主管領導的大力支持下，就目前該行業經營特點與行業規律及現 有的征管手段相結合，及時捕捉總結提煉，形成了一套有效的評估檢 查方法，極大地提升了該局對于房地產開發經營行業的評估檢查效 能，收效甚好。 

從現實看，稅務機關日常評估檢查中發現房地產開發經營行業存 在的涉稅問題既有共性問題也有個性問題，一套涉稅風險評價模型不 可能窮盡全部問題，收集整理的案例中發現的問題也不完全是 通過涉稅風險評價模型發現出來的。但通過”大建安“成本預警指標 和期間費用預警指標、第三方信息以及《基礎信息統計表》《房地產 開發經營企業經營情況匯總表》《開發產品（成本對象）完工情況 表》等工具的綜合應用，能實實在在發現重大疑點進而尋求突破，這 一點是本書所要傳遞的主要思想、是毋庸置疑的。而涉稅疑點的發掘、 檢查方向的確定往往較之于實際檢查的實施，對于從事評估檢查工作 的稅務部門尤其是基層稅務機關而言相對力量薄弱。通過本書所闡述 的理念應該可以從中有所感悟、有所收獲。 

我們通過書中理論和方法已經成功為北京市某國稅局管轄的2家 房地產企業進行了納稅評估，取得了被評估房地產企業需要補繳數千 萬元稅款的可喜成績，進一步驗證了書中觀點和技術方法的正確性。 相信此書能夠成為稅務機關、稅務師事務所、廣大房地產企業財務人 員參考和學習的一本工具書。

標簽：房地產