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2015年4月19日17時，央行發文再次大幅降準，下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，釋放的流動性至少在1萬億以上。此次降準是2008年以來的第15次降準，也是2015年的第二次調整。經過第一次降準利好輻射，房地產市場已經顯現回暖跡象。數據顯示，經過上次降準，截至3月末，企業融資成本已下降至6.83%，同比下降50個基點，較2014年末也降低了12個基點。 此次降準對房地產市場的整體預期、市場購買力和房企融資成本，都會有一定利好。不過房地產企業面臨的開發貸等方面壓力依然很大。央行調查統計司司長盛松成表示，近期 企業融資成本明顯下行，主要是因為融資結構改善和市場利率回落。因此很多房企抱怨此前的利好政策實際效應不大。但這輪降準政策無疑會使房企的融資成本繼續 降低，某種程度上會改變金融機構后續的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。?

全面了解房地產市場變化；極大開闊融資視野；迅速掌握融資渠道與方法；防范資本運作風險。

一天

第一篇理念篇
一、如何看待融資難？
1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家；
2、馬云3萬元投資做翻譯；
3、陳天橋花50萬元玩網絡游戲；
4、王石倒賣玉米遭被告。
二、融資的本質是什么？
1、融資是管理
2、融資是戰略
王石從“加法到減法”，又從“減法到加法”，他到底玩的是什么游戲？
馬云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么認真到底是為什么？
朱新禮玩“空手道”——很幽默，玩“金蟬脫殼”——很利索！
3、融資是競爭
4、融資是發展
三、企業如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運作才能收到最佳效果?
3、如何規避融資風險?
案例分析：萬科的發展與資本運作
第二篇融資渠道與實務運作篇
國內銀行貸款
國外銀行貸款
案例分析：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”
（四）發行債券融資
（五）股權出讓融資
（六）產權交易融資
案例分析：娃哈哈國內并購擴張，引來法國達能資本
（七）杠桿收購融資
案例：萬科并購浙江南都，是戰略投資還是融資？
（八）項目包裝融資
（九）BOT項目融資
案例分析：刺桐大橋工程—首例“國產BOT”
房地產信托融資
1、股權+回購”信托模式
2、受益權轉讓信托——“無本取貸”模式
案例分析：聚信匯金地產基金Ⅱ號集合信托計劃
PPP（Public-Private-Partnership）模式
案例分析：北京地鐵四號線PPP融資模式
ABS模式（Asset-Backed-Securities）
案例分析：江蘇吳中集團BT項目應收款支持受益憑證
（十三）國內上市融資
（十五）境外上市融資
（十六）買殼上市融資
案例分析：國美買殼、上市、套現、進入房地產過程

課程標簽：股權激勵、財務管理、投融資