馬云（中國）財稅實戰(zhàn)研究院首席專家講師
許愿
課程
房地產(chǎn)收并購法律風(fēng)險把控與項目模式之財務(wù)稅務(wù)優(yōu)化
2019-06-04 更新 583次瀏覽
【課程大綱】：
引子
上篇房地產(chǎn)企業(yè)收并購法律風(fēng)險與把控措施
第一節(jié)房地產(chǎn)收并購的交易方式及其要點解析
一、資產(chǎn)并購及其要點解析
二、股權(quán)并購及其要點解析
第二節(jié)如何構(gòu)建房地產(chǎn)收并購三種思維模式
一、風(fēng)險思維及其模式構(gòu)建
二、流程思維及其模式構(gòu)建
三、收購方思維及其模式構(gòu)建
第三節(jié)房地產(chǎn)收并購的法律風(fēng)險表現(xiàn)與案例
一、項目用地條件變更情況下因預(yù)料外政府行為產(chǎn)生的法律風(fēng)險
1、用地變更程序不合法的法律風(fēng)險
（1）、土地用途變更需簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
（2）、項目土地變更中政府非正式機(jī)構(gòu)及非正規(guī)文件的困惑
2、地價計算標(biāo)準(zhǔn)因時間及地區(qū)不同而存在差異的風(fēng)險
案例:佛山順德某房地產(chǎn)公司于2015年9月通過公開招投標(biāo)取得A項目土地進(jìn)行開發(fā)…..
案例:佛山市某地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年收購清遠(yuǎn)某集團(tuán)公司的項目地塊…..
二、未竣工驗收的房地產(chǎn)項目并購中因施工單位行為產(chǎn)生的法律風(fēng)險
1、工程款優(yōu)先權(quán)導(dǎo)致原開發(fā)商對項目的權(quán)利限制
2、尚未竣工驗收項目的工地管理權(quán)歸施工單位享有
3、各小租戶的承租權(quán)亦對原開發(fā)商權(quán)利產(chǎn)生限制
案例：廣州某投資公司擬收購廣州地區(qū)尚未竣工驗收的某房地產(chǎn)項目……..
三、項目公司間接并購中，因原公司高管不當(dāng)行為產(chǎn)生的法律風(fēng)險
1、母公司董事對項目子公司行使權(quán)利給受讓人帶來的法律風(fēng)險
2、股權(quán)并購但未經(jīng)工商行政部門變更登記的法律風(fēng)險
案例：香港某外資公司收購廣州某房地產(chǎn)項目公司的母公司（以下稱“H公司”）99%股權(quán)…….
第四節(jié)房地產(chǎn)收并購法律風(fēng)險防范措施
1、項目公司或有債務(wù)控制風(fēng)險防范措施
2、轉(zhuǎn)讓股權(quán)本身屬性確定風(fēng)險防范措施
3、項目原有權(quán)屬、性質(zhì)及其權(quán)利瑕疵評估風(fēng)險防范措施
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易過程控制風(fēng)險防范措施
下篇房地產(chǎn)企業(yè)收并購項目模式之財務(wù)稅務(wù)優(yōu)化
第一節(jié)不同收并購方式的財務(wù)與稅務(wù)優(yōu)化
一、股權(quán)收購涉及的財務(wù)與稅務(wù)暨案例解析
二、資產(chǎn)收購涉及的財務(wù)與稅務(wù)暨案例解析
第二節(jié)持有運營期間的財務(wù)與稅務(wù)優(yōu)化
一、改造成本對財務(wù)及稅收的影響暨案例解析
二、不動產(chǎn)持有運營階段的財務(wù)與稅務(wù)處理暨案例解析
第三節(jié)不同銷售模式的財務(wù)與稅務(wù)優(yōu)化
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式銷售不動產(chǎn)暨案例解析
二、資產(chǎn)直接銷售方式的財務(wù)與稅務(wù)暨案例解析
1、涉及增值稅的財稅處理與優(yōu)化
2、土地增值稅的財稅處理與優(yōu)化
3、企業(yè)所得稅的財稅處理與優(yōu)化
課程標(biāo)簽：財務(wù)預(yù)算 | 非財務(wù)經(jīng)理 | 稅務(wù)咨詢
