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第一部分城市土地運(yùn)營

土地市場與房地產(chǎn)市場

土地資產(chǎn)經(jīng)營與收益

新區(qū)整體規(guī)劃

四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整

第二部分土地估價(jià)

一、土地價(jià)格成本構(gòu)成分析

（一）土地價(jià)格成本構(gòu)成分析

（二）影響土地價(jià)格成本影響因素分析

（三）項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析

（四）項(xiàng)目區(qū)土地規(guī)劃用途分析

（五）項(xiàng)目區(qū)土地價(jià)格成本構(gòu)成分析

二、土地價(jià)格成本估算

（一）征地補(bǔ)償費(fèi)用

（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

（四）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

（五）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（六）企業(yè)管理費(fèi)用

（七）開發(fā)期稅費(fèi)

（八）項(xiàng)目前期費(fèi)用

（九）實(shí)施一級開發(fā)企業(yè)利潤

（十）項(xiàng)目總成本

三、用地出讓模式分析

（一）用地品種分析

（二）項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析

（三）項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應(yīng)方式分析

（四）項(xiàng)目區(qū)土地出讓市場分析

（五）項(xiàng)目區(qū)用地出讓價(jià)格預(yù)測

四、投資周期分析

（一）開發(fā)周期分析

（二）資金投入模式分析

（三）未來地價(jià)預(yù)測

（四）投入-產(chǎn)出風(fēng)險(xiǎn)評估

五、投資比例及收益分成分析

（一）投資比例分析

（二）收益分成分析

六、優(yōu)化后的土地價(jià)格成本構(gòu)成

（一）項(xiàng)目swot分析

（二）開發(fā)模式優(yōu)化分析

（三）優(yōu)化后的土地成本

第三部分土地獲取模式

土地所有權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)

二、土地獲取途徑

（一）一、二級市場聯(lián)動(dòng)

（二）二級市場招拍掛

（三）項(xiàng)目獲取的決策分析

（四）如何取得政府支持

二、土地獲取流程

1、機(jī)會(huì)型企業(yè)的土地獲取

2、資源型企業(yè)的土地獲取

三、開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征收

（一）農(nóng)村土地的范圍和主體

（二）農(nóng)地征收的含義

（三）農(nóng)地征收的特點(diǎn)

（四）農(nóng)地征收的審批權(quán)限

（五）農(nóng)地征收的補(bǔ)償費(fèi)用

案例：海南省三亞市三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，側(cè)重土地獲取環(huán)節(jié)。

課程標(biāo)簽：企業(yè)戰(zhàn)略、商業(yè)模式