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房地產狼性銷售講師

  • 擅長領域:
  • 主講課程:
    《經濟寒潮下創新顛覆式銷售秘籍》 《經濟寒潮下創新顛覆式電銷秘籍》 《經濟寒潮下顛覆式團隊打造秘籍》 【其他課程】 《經濟寒潮下陽光心態秘籍》 《經濟寒潮下職業素養秘籍》 《經濟寒潮下目標激勵秘籍》 《經濟寒潮下高效溝通秘籍》 《經濟寒潮下性格解碼秘籍》 《經濟寒潮下士氣打造秘籍》 授課風格: 鄭老師課程緊密結合……
  • 邀請費用:
    0元/天(參考價格)
《銷售落地系統》詳細版

2019-07-09 更新 614次瀏覽

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  • 所屬領域
    銷售技巧 > 互聯網銷售
  • 適合行業
    銀行證券行業 政府機關部門 醫療衛生行業 教育培訓行業 其他
  • 課程背景
    市場法則告訴我們:競爭愈是激烈的行業,其行業銷售及管企業提升利潤只有兩種途徑:一是降低成本,二是提升業績。對于企業而言,開源的意義永遠超過節流。提升業績最直接的途徑無疑是強化銷售團隊的整體實力,提高銷售管理人員的教練水平和一線銷售人員專業的銷售能力。 如下困惑,是大多數企業營銷團隊屢見不鮮的: 1、為什么銷售員沒激情,沒狼性,沒目標,做天和尚撞天鐘? 2、為什么銷售員膽怯恐懼不自信,特別面對大客戶更是如此? 3、為什么銷售員不懂反思不懂感恩,經常抱怨公司抱怨領導? 4、為什么銷售員意志薄弱,一旦遭拒絕便一蹶不振離職跳槽? 5、為什么銷售員見到客戶,還沒有建立起信賴感就開始銷售? 6、為什么銷售員只會一味介紹產品,不懂傾聽提問的重要性? 7、為什么銷售員還沒挖掘客戶需求,就直接成交,結局慘淡? 8、為什么銷售員心情浮躁,急于求成,恨不得一口吃成胖子? 9、為什么銷售員不懂服務重要性,不斷開發新客戶浪費資源?
  • 課程目標
    1.掌握如何修煉及管理心態與情緒壓力 2.掌握如何設定及達成自己明確的目標 3.大幅提升有效溝通及超級說服力技巧 4.大幅提升分析開發以及管理客戶技巧 5.大幅提升高效接打電話話術策略技巧 6.掌握如何與客戶建立親人般的信賴感 7.大幅提升挖掘擴大客戶需求痛苦技巧 8.掌握如何解除客戶真假異議與抗拒點 9.掌握如何毫無恐懼成交逼定客戶技巧 10.大幅提升如何服務客戶及轉介紹技巧 11.真正學會孝道、感恩、忠誠,發自內心理解、支持領導!!!
  • 課程時長
    兩天
  • 適合對象
    銷售員、銷售主管、銷售經理、銷售總監、客服等
  • 課程大綱

    上篇——銷售準備篇

    第一講:強大銷售心理及恐懼突破落地系統

    一、重新認知“銷售”職業

    1、人們對銷售的5大誤解

    2、重新正確認識銷售行業

    3、誤解培訓業的N類人群

    二、成功銷售人員的N種特質

    1、銷售精英須具備的4種態度

    2、銷售精英突破恐懼4大秘籍

    3、銷售員提升自信10大絕招

    4、銷售精英必備的5大素質

    5、銷售員倍增業績6大原則

    6、史上最強25大銷售信念

    三、心理強大源于專業修煉

    1、積極心理3大作用

    2、心理修煉4大法門

    3、讓你失敗的10大糟糕問句

    【案例分析】:世界上最偉大的銷售員喬吉拉德案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:學員討論接觸客戶中注意事項及常犯誤區及如何修正

    【實戰訓練】:受訓學員接觸客戶技巧模擬實戰訓練及老師現場指點

    第二講:銷售目標設定及達成系統

    一、為什么要擴大銷售目標的3大理由

    1.擴大銷售目標可擯棄小富即安思想

    2.令他人嘲笑的銷售目標才有實現價值

    3.銷售目標對準太陽,至少也射中老鷹

    二、列出設定銷售目標的N個理由

    1、成功等于目標,其他都是注解

    2、目標可以讓人更好的潛能激發

    3、目標可以使人更好的掌控情緒

    4、目標能使銷售人員更加的專注

    5、設定目標,會吸引到貴人相助

    三、列出達成明確具體目標的N個條件

    四、拿掉阻礙目標達成障礙的6大步驟

    1.列出事情2.列出借口3.事實真相

    4.拖延多久5.造成損失6.最新決定

    五、給目標分類并設定明確具體的目標

    六、寫出十全十美妙不可言的美好一天

    七、錄制成能量音樂CD不斷催眠自己

    八、銷售人員必須公眾承諾自我施壓

    【案例分析】:史上最偉大催眠大師馬修史維目標案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:學員討論自我設定目標過程中注意事項及誤區如何修正

    【實戰訓練】:受訓學員進行目標設定模擬實戰訓練及鄭老師現場指點

    第三講:客戶分析及開發落地系統

    一、客戶分析

    1、四型人格分類

    (1)力量型(2)活潑型

    (3)完美型(4)活潑型

    2、8種類型分類

    (1)從容不迫型(2)優柔寡斷型

    (3)自我吹噓型(4)直爽豪放型

    (5)沉默寡言型(6)吹毛求疵型

    (7)情感沖動型(8)圓滑難纏型

    二、開發客戶10法

    1、親友開拓法2、連環開拓法

    3、權威推薦法4、商圈派單法

    5、資源整合法6、展會爆破法

    7、兼職網絡法8、網絡微信法

    9、刊物利用法10、圈層活動法

    三、客戶關系管理

    1、客戶個人資料管理

    2、客戶家人資料管理

    【案例分析】:美聯地產集團分析客戶及開發客戶案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:學員討論在開發客戶時注意事項及常犯誤區及如何修正

    【實戰訓練】:受訓學員開發客戶動作話術模擬訓練及鄭老師現場指點

    第四講:高效溝通交流落地系統

    一、高效順暢溝通1H 5W法則

    二、高效順暢溝通的6個步驟

    三、高效順暢溝通的5項原則

    四、客戶普遍存在的6大疑問

    1、你是誰?2、講什么?3、有什么好處?

    4、怎么證明?5、為什么跟你買?6、為什么現在買?

    六、溝通的5大形態與技巧

    1、傾聽2、發問3、贊美

    傾聽的5個層次發問的2大技巧贊美的6大技巧

    傾聽的5大步驟銷售中6個問句

    傾聽7大技巧

    4、認同5、模仿6、批評

    肯定認同8個技巧模仿6大技巧批評的5大技巧

    五、高效順暢溝通3大類禁忌

    六、高效超級說服力5大步驟

    1、從容易下手的人開始2、問很簡單的問題3、問二選一的問題

    4、盡量問封閉式的問題5、問回答是的問題

    【案例分析】:教育訓練機構跟客戶溝通案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:學員討論客戶溝通過程中注意事項及誤區修正

    【實戰訓練】:學員溝通技巧和話術模擬訓練及老師現場指點

    下篇——銷售系統篇

    第五講:信賴建立落地系統

    一、有效贏得客戶信賴9大策略

    1、切記你的個人形象價值萬金

    2、堅定誠懇的眼神是銷售關鍵

    3、發自內心笑容最易征服客戶

    4、閑聊客戶目標家庭事業愛好

    5、尋找共同點,拉近彼此距離

    6、牢記客戶姓名,令驚喜感動

    7、充分發揮你自身的特長優勢

    8、談過往經歷,適度表露自我

    9、幫助客戶解決工作生活難題

    【案例分析】:海爾集團銷售員與客戶建立信賴案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:討論在與客戶建立信賴感時注意事項及誤區如何修正

    【實戰訓練】:學員建立信賴時技巧話術模擬訓練及鄭老師現場指點

    第六講:挖掘客戶需求落地系統

    一、購買者心理的8個階段

    1、注意→2、興趣→3、聯想→4、欲望→5、比較→6、信任→7、行動→8、后悔

    二、顧客購買2大心理動機

    1、追求快樂2、逃離痛苦

    三、客戶需求分類

    1、不知道2、不確定3、很清楚

    四、找出客戶問題4大步驟

    1、說出客觀存在事實2、將事實轉化成痛苦

    3、將問題與客戶鏈接4、解決方法(假如)

    五、找出客戶需求4大步驟

    1、問出需求2、細化需求

    3、問出決定權4、問出承諾

    六、問出需求缺口3大步驟

    1、現有產品是什么?

    2、現有產品優點是什么?為什么?

    3、希望哪里可以更好?為什么?

    七、找到客戶心動扳機3大法寶

    1、問(家庭、事業、興趣、目標)

    2、聽(反應、重復、長時間)

    3、看(表情、房間相片、反應)

    【案例分析】:聯想集團銷售員挖掘客戶需求案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:學員討論挖掘客戶需求注意事項以及誤區如何修正

    【實戰訓練】:學員挖掘客戶需求動作和話術訓練及老師現場指點

    第七講:塑造產品價值落地系統

    一、塑造產品前先塑造公司3大策略

    1、對公司規模進行塑造

    2、對公司速度進行塑造

    3、對公司權威進行塑造

    二、塑造產品前先塑造老板3大策略

    1、塑造老板雄心勃勃干大事的格局

    2、塑造老板成就員工的胸懷和境界

    3、塑造老板敬畏客戶之心

    三、塑造產品4大策略

    1、不斷塑造購買產品帶來的好處

    2、重點塑造購買產品獨特的賣點

    3、購買后給客戶帶來怎樣的快樂

    4、不買給客戶造成什么樣的痛苦

    四、塑造證據2大策略

    1、通過人證予以塑造

    2、通過物證予以塑造

    【案例分析】:華為集團銷售員塑造產品價值案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:學員討論塑造產品價值注意事項及誤區及如何修正

    【實戰訓練】:塑造產品價值動作和話術實戰訓練及老師現場指點

    第八講:解除客戶抗拒落地系統

    一、解除客戶抗拒7個方法

    二、了解競爭對手6個方面

    1、了解競爭對手產品詳情

    2、了解競爭對手產品價格

    3、了解競爭對手廣告宣傳

    4、了解競爭對手銷售情況

    5、學習競爭對手銷售技巧

    6、設計應對競爭對手策略

    三、分析競爭對手5大步驟

    1、了解競爭對手各個方面情況

    2、分析與競爭對手的具體差異

    3、重點強調自身產品服務優點

    4、提醒而非攻擊競爭對手缺點

    5、客戶從對手轉向我方的見證

    四、5大解除抗拒步驟

    1、判斷真假2、確認唯一3、再次確認

    4、取得承諾5、贊美鎖定

    五、解除抗拒七大技巧

    1、提問法2、講故事法3、轉移話題法

    4、先認同再說服法5、打預防針法6、就是因為法

    7、送附加值法

    六、解除7個注意事項

    1、不忽略2、不反駁3、不爭辯

    4、不藐視5、不強迫6、留面子7、潛臺詞

    【案例分析】:阿里巴巴銷售員解除異議案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:學員討論解除異議注意事項及誤區及如何修正

    【實戰訓練】:解除異議動作和話術模擬訓練及老師現場指點

    第九講:客戶成交落地系統

    一、成交核心是什么?

    二、為何不能成交?

    三、如何轉變觀念?

    四、成交3大信號?

    1、口頭語信號2、表情語信號3、姿態語信號

    五、成交時機出現后的“四不要”

    六、成交時機出現后的“四強調”

    七、如何掌控成交熱度?

    1、提升熱度

    2、維持溫度

    3、成交后維持并升華溫度

    八、改變成交關鍵用語

    1、簽單—確認2、花錢—投資3、合同—書面文件

    4、購買—擁有5、提成—服務費6、問題—挑戰

    九、成交3大步驟

    1、成交前

    2、成交中

    3、成交后

    十、成交11大必殺絕技

    1、選擇成交法2、假設成交法3、富蘭克林法

    4、回馬槍法5、表露貢獻法6、自慚形穢法

    7、打預防針法8、贊美激發法9、意向綁定法

    10.從眾成交法11.雙簧成交法

    【案例分析】:百度集團銷售員成交案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:討論在成交客戶中注意事項以及誤區修正

    【實戰訓練】:學員成交客戶動作和話術訓練及老師指點

    第十講:客戶管理服務落地系統

    一、如何管理客戶?

    二、如何追蹤客戶?

    三、服務9大理念?

    四、如何服務客戶?

    1、自己份內的服務

    2、可有可無的服務

    3、與銷售毫無關聯的額外服務

    五、服務的3種境界

    1、基本服務(無怨言)

    2、附加值(滿意度)

    3、超出期望(忠誠度)

    六、讓客戶感動的3種攻心服務

    1、主動幫客戶拓展事業

    2、誠懇關心客戶及其家人

    3、做跟產品無關的服務

    【案例分析】:海爾集團銷售員服務案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:討論服務客戶注意事項及誤區及如何修正

    【實戰訓練】:服務客戶動作和話術模擬訓練及老師指點

    第十一講:客戶轉介紹落地系統

    一、讓客戶轉介紹的4個前提

    1.贏得客戶對你本人的好感

    2.所提供的產品品質非常好

    3.在服務方面有獨特的地方

    4.以利益刺激激勵客戶幫忙

    二、讓客戶轉介紹2個時機

    1、客戶滿意時可以要求轉介紹

    2、客戶不買也可以要求轉介紹

    三、讓客戶轉介紹6個步驟

    1、確認產品好處

    2、提轉介紹要求

    3、了解他人背景

    4、當場就打電話

    5、電話贊美對方

    6、約時間及地點

    四、讓客戶轉介紹的驚天絕技

    【案例分析】:騰訊集團銷售員轉介紹案例分析及視頻沖擊

    【分組討論】:討論轉介紹注意事項及常犯誤區及如何修正

    【實戰訓練】:轉介紹動作和話術模擬訓練及老師現場指點


    課程標簽:銷售技巧、互聯網銷售

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